Daueraufenthalt in Zypern durch Investition 2026: Leitfaden Kategorie 6.2

Zypern bietet eine der zugänglichsten Routen zum Daueraufenthalt durch Investition in der Europäischen Union. Nach Verordnung 6(2) der Ausländer- und Einwanderungsverordnung — in der Praxis als Kategorie 6.2 bekannt — kann einem Drittstaatsangehörigen, der mindestens EUR 300.000 (zzgl. MwSt.) in neue zyprische Immobilien investiert und eine kleine Reihe finanzieller und persönlicher Kriterien erfüllt, innerhalb von 2 bis 4 Monaten der Daueraufenthalt gewährt werden. Regulation 6(2) of the Aliens and Immigration Regulations, Cap. 105 Der Daueraufenthalt gilt lebenslang, deckt die unmittelbare Familie des Hauptantragstellers ab und erfordert lediglich einen einzigen Besuch in Zypern alle zwei Jahre, um in Kraft zu bleiben.

Dieser Artikel erläutert die in den Jahren 2023 und 2024 geänderte Verordnung, die praktischen Investitionsoptionen, die finanziellen und persönlichen Kriterien, die Regeln zum Familiennachzug, den Bearbeitungsablauf, die durch die Genehmigung gewährten Rechte, das Verhältnis zwischen Daueraufenthalt und zyprischer steuerlicher Ansässigkeit sowie den langfristigen Weg zur Staatsbürgerschaft durch Einbürgerung. Er erklärt zudem, wie sich 6.2 von der langsamen Route der Kategorie F, vom inzwischen abgeschafften Cyprus Investment Programme und von anderen zyprischen Routen wie dem Yellow Slip und dem Startup-Visum unterscheidet.

Was ist Kategorie 6.2

Kategorie 6.2 bezieht sich auf Absatz (2) der Verordnung 6 der Ausländer- und Einwanderungsverordnung Zyperns, die eine Fast-Track-Route zu Einwanderungsgenehmigungen für Drittstaatsangehörige festlegt, die eine qualifizierende Investition in Zypern tätigen. Die Verordnung wurde mehrfach geändert, am wesentlichsten mit Wirkung zum 2. Mai 2023, wodurch die Nachweise der finanziellen Kriterien vereinfacht wurden — Abschaffung der für drei Jahre verpfändeten Festgeldeinlage von €30.000 und der Pflicht, das Einkommen jährlich erneut zu bestätigen — und die zulässigen Investitionskategorien klargestellt wurden.Amendments to the criteria of Regulation 6(2), Cyprus Civil Registry and Migration Department (in force 2 May 2023)

Sie unterscheidet sich von:

• Kategorie F — die langsame Daueraufenthaltsroute für Personen mit unabhängigen Mitteln und einem stabilen Jahreseinkommen. Keine bestimmte Mindestinvestition, aber die Bearbeitung ist deutlich langsamer (12-24 Monate) und der Schwellenwert der finanziellen Mittel wird im Detail geprüft.
• Das Cyprus Investment Programme (CIP) — das am 1. November 2020 abgeschaffte Programm zur Staatsbürgerschaft durch Investition. Es wurde nicht wieder eingeführt, und keine aktuelle Route gewährt die zyprische Staatsbürgerschaft im Gegenzug für eine Investition.
• Der Yellow Slip — die Registrierungsbescheinigung für EU-Bürger, siehe unseren Yellow-Slip-Leitfaden.
• Der Pink Slip — die befristete Aufenthaltsgenehmigung für Drittstaatsangehörige, die nicht die EUR 300k investieren, siehe unseren Pink-Slip-Leitfaden.
• Das Cyprus Startup Visa — siehe unseren Startup-Visum-Leitfaden — für innovative Gründer statt für passive Investoren.

Für wen die Route gedacht ist

Die 6.2-Route ist für Drittstaatsangehörige gedacht, die Folgendes wünschen:

• Einen zweiten EU-Wohnsitz, ohne physisch umziehen zu müssen.
• Visafreies Reisen innerhalb des Schengen-Raums für Kurzaufenthalte, sobald Zypern beitritt. Zypern ist noch kein Schengen-Mitglied: Die Europäische Kommission hat den Beitritt als Top-Priorität für 2026-27 hervorgehoben und hält die Insel für technisch bereit, doch der vollständige Beitritt erfordert weiterhin einen einstimmigen Beschluss des Rates, der Diplomaten zufolge bereits beim Rat für Justiz und Inneres im Dezember 2026 erfolgen könnte. European Commission report on Cyprus' Schengen accession (May 2026)
• Eine sichere, englischsprachige EU-Basis nach Common Law für die Familie.
• Zugang zu zyprischen Schulen und zur Gesundheitsversorgung für Angehörige.
• Die Option, später über die 60-Tage-Regel die zyprische steuerliche Ansässigkeit auszulösen und den Non-Dom-Status zu wählen.
• Einen Weg zur Staatsbürgerschaft durch Einbürgerung nach 7 Jahren legalen Aufenthalts.

Typische Antragsteller sind Unternehmer und vermögende Familien aus dem Nahen Osten, dem indischen Subkontinent, Südostasien, Südafrika und dem postsowjetischen Raum (vorbehaltlich verstärkter Sorgfaltspflichten).

Die Investitionsoptionen über EUR 300.000

Die qualifizierende Investition ist der Kauf einer Immobilie in Zypern mit einem Mindestwert von EUR 300.000 (ohne MwSt.) von einem zyprischen Bauträger.Regulation 6(2) of the Aliens and Immigration RegulationsDie Immobilie muss neu gebaut sein — Erstverkauf vom Bauträger an den Antragsteller. Wiederverkaufte Immobilien (Zweitmarkt) qualifizieren sich nicht für 6.2.

Der Antragsteller kann eine der folgenden Optionen wählen:

Zum Zeitpunkt der Antragstellung muss der Antragsteller bereits mindestens EUR 300.000 (zzgl. MwSt.) des Kaufpreises bezahlt haben, wovon mindestens EUR 200.000 (zzgl. MwSt.) tatsächlich aus dem Ausland auf das zyprische Bankkonto des Verkäufers überwiesen worden sein müssen. Der Restbetrag muss bis zur Ausstellung der Genehmigung vollständig bezahlt sein.

Einkommen, Einlage und Herkunft der Mittel

Der 6.2-Antragsteller muss zwei zentrale finanzielle Kriterien erfüllen — ein gesichertes ausländisches Einkommen und einen sauberen Nachweis der Herkunft der Mittel:

1. Jahreseinkommen aus dem Ausland

Mindestens EUR 50.000 pro Jahr aus Quellen ausserhalb Zyperns (Gehalt, Dividenden, Mieten, Renten, Unternehmensgewinne). Der Betrag erhöht sich um EUR 15.000 für einen Ehepartner und EUR 10.000 pro unterhaltsberechtigtem Kind. Einkommen aus einer zyprischen Quelle ist ausgeschlossen — dies ist eine bewusste politische Entscheidung, um sicherzustellen, dass Inhaber eines Daueraufenthalts keine zyprischen Einwohner vom Arbeitsmarkt verdrängen.

Sofern der Hauptantragsteller Geschäftsführer / Gesellschafter einer zyprischen Gesellschaft ist oder wird, können Dividenden aus dieser Gesellschaft nur dann angerechnet werden, wenn die Gesellschaft ihre Gewinne aus Quellen ausserhalb Zyperns bezieht (z. B. eine zyprische Holdinggesellschaft, die ausländische Dividenden erhält).

2. Ein zyprisches Bankkonto (keine verpfändete Einlage)

Die frühere Anforderung einer für drei Jahre zugunsten des Migrationsamts verpfändeten Einlage von EUR 30.000 wurde durch die mit Wirkung zum 2. Mai 2023 in Kraft getretenen Änderungen abgeschafft.Amendments to the criteria of Regulation 6(2), Cyprus Civil Registry and Migration Department (in force 2 May 2023) In der Praxis eröffnen Antragsteller weiterhin ein zyprisches Bankkonto, um den Einkommensnachweis zu erhalten und die Herkunft der Mittel zu dokumentieren, aber es gibt keine gesperrte, verpfändete Festgeldeinlage mehr.

3. Dokumentation der Herkunft der Mittel

Die für den Kauf der Immobilie und zur Erfüllung der Bedingungen für Jahreseinkommen und Einlage verwendeten Mittel müssen auf einen legitimen Ursprung zurückführbar sein (Gehalt, Unternehmensverkauf, Erbschaft, Dividenden). Der zyprische Bankensektor wendet strenge AML/CFT-Standards an, die mit der 6. Geldwäscherichtlinie übereinstimmen, und jede weiterführende zyprische Bankbeziehung wiederholt die Prüfung der Herkunft der Mittel.

Persönliche Voraussetzungen und Führungszeugnis

• Der Antragsteller muss über 18 Jahre alt sein, Drittstaatsangehöriger sein und keine Gefahr für die öffentliche Ordnung oder Sicherheit darstellen.
• Ein einwandfreies Führungszeugnis aus dem Land der Staatsangehörigkeit und aus jedem Wohnsitzland der letzten 10 Jahre ist erforderlich, mit Apostille und Übersetzung.
• Eine Krankenversicherung, die den Antragsteller und die Familie in Zypern abdeckt.
• Der Antragsteller darf keinem EU-Einreiseverbot oder Sanktionen unterliegen.
• Bei Hochrisiko-Jurisdiktionen wird sowohl von der Bank als auch vom Migrationsamt eine verstärkte Sorgfaltsprüfung durchgeführt.

Familiennachzug: Ehepartner, Kinder, Eltern

Der Daueraufenthalt der Kategorie 6.2 kann im selben Antrag auf folgende Familienmitglieder ausgeweitet werden:

Die Änderungen von 2023 haben den Familiennachzug erheblich eingeschränkt: Eltern und Schwiegereltern des Hauptantragstellers können einem 6.2-Antrag nicht mehr hinzugefügt werden. Es bleibt ihnen die Option, unabhängig unter Kategorie F einen Antrag zu stellen, wenn ihre persönlichen Mittel diese Route erfüllen.2023 amendments to Cat 6.2, Aliens and Immigration Regulations (Cap. 105)

Ablauf und Zeitplan

1. Vorbereitung (1-2 Wochen). Erstaufnahme; Plausibilitätsprüfung von Staatsangehörigkeit, Herkunft der Mittel und Immobilienverfügbarkeit.
2. Immobilienreservierung und Kaufvertrag (1-3 Wochen). Kaufvertrag unterzeichnet und beim Bezirksgrundbuchamt hinterlegt. Kaution zur Sicherung der Vertragserfüllung gezahlt.
3. Bankeinrichtung (2-6 Wochen). Zyprisches Bankkonto im Namen des Antragstellers eröffnet; vollständiges Paket zur Herkunft der Mittel eingereicht; Bank stellt Kontobestätigung aus.
4. Immobilienzahlung und Überweisung (1-4 Wochen). Kaufpreis aus dem Ausland überwiesen. Mindestens EUR 200.000 (zzgl. MwSt.) müssen zum Zeitpunkt der Antragstellung als überwiesen nachgewiesen werden.
5. Einkommensnachweis (1-2 Wochen). Belege über das gesicherte ausländische Einkommen von über EUR 50.000 (zzgl. Zuschläge für Angehörige) zusammengestellt. Seit den Änderungen von 2023 ist keine verpfändete Festgeldeinlage erforderlich.
6. Apostille und Übersetzung der Dokumente (2-4 Wochen). Führungszeugnisse, Heiratsurkunden, Geburtsurkunden usw.
7. Antragseinreichung (1 Tag). Formular M.67 beim Zivilstands- und Migrationsamt eingereicht; Gebühren bezahlt; Biometrie-Termin vereinbart.
8. Biometrie (Zypern-Besuch). Alle Familienmitglieder zur Fingerabdruckabnahme physisch in Zypern anwesend.
9. Entscheidung (2-4 Monate nach Einreichung). Die Verordnung strebt 2 Monate an; die aktuellen Rückstände verschieben dies in der Regel auf 3-4 Monate.
10. Kartenausstellung (2-3 Wochen nach Genehmigung).Daueraufenthaltskarte ausgestellt; lebenslang gültig.

Was der Daueraufenthalt bietet (und was nicht)

Gewährte Rechte

• Unbefristetes Aufenthaltsrecht in Zypern.
• Das Recht, Kinder an jeder staatlichen oder privaten Schule in Zypern anzumelden.
• Zugang zur privaten Gesundheitsversorgung in Zypern (das öffentliche GHS erfordert die zyprische steuerliche Ansässigkeit, um subventionierte Tarife zu nutzen).
• Das Recht, als Geschäftsführer und Gesellschafter einer zyprischen Gesellschaft zu fungieren.
• Visafreie Einreise nach Zypern aus jedem Teil der Welt.
• Sobald der Schengen-Beitritt abgeschlossen ist, freies Reisen für Kurzaufenthalte innerhalb des Schengen-Raums.
• Einen Weg zur Staatsbürgerschaft durch Einbürgerung nach 7 Jahren legalen Aufenthalts.

Einschränkungen

• Keine bezahlte Beschäftigung in Zypern als Arbeitnehmer. (Geschäftsführer / Gesellschafter ist gestattet.)
• Der Daueraufenthalt ist keine steuerliche Ansässigkeit — siehe den nächsten Abschnitt.
• Der Daueraufenthalt ist keine Staatsbürgerschaft und verleiht keinen zyprischen Pass.
• Die Investition muss lebenslang aufrechterhalten werden.
• Es muss mindestens einmal alle zwei Jahre nach Zypern eingereist werden.

Daueraufenthalt ist keine steuerliche Ansässigkeit

Dies ist der am häufigsten missverstandene Aspekt der Kategorie 6.2. Der Besitz der Genehmigung macht den Inhaber für sich genommen nicht zum steuerlich Ansässigen in Zypern. Um steuerlich ansässig zu werden, muss der Inhaber unabhängig davon einen von zwei gesetzlichen Tests erfüllen:

• 183-Tage-Regel — physische Anwesenheit in Zypern von mehr als 183 Tagen im Steuerjahr.
• 60-Tage-Regel — mindestens 60 Tage in Zypern, nicht mehr als 183 Tage in einem anderen einzelnen Land, Geschäftstätigkeit / Anstellung / Geschäftsführung in Zypern sowie ein ständiger Wohnsitz in Zypern. Die frühere Bedingung "nicht anderswo steuerlich ansässig" wurde mit Wirkung zum 1. Januar 2026 entfernt.

Sobald er steuerlich ansässig ist, kann der Inhaber den Non-Dom-Status wählen und erhält eine 17-jährige Befreiung vom Special Defence Contribution auf Dividenden, passive Zinsen und Mieten — den Kern der persönlichen Besteuerung des zyprischen Wertversprechens. Ein Inhaber eines Daueraufenthalts, der einen global mobilen Lebensstil pflegt und nie die 60-Tage- oder 183-Tage-Regel erfüllt, bleibt in Zypern steuerlich nicht ansässig, wobei Zypern nur Einkommen aus zyprischen Quellen besteuert.

Weg zur zyprischen Staatsbürgerschaft

Zypern bietet derzeit keine Staatsbürgerschaft durch Investition an. Die Staatsbürgerschaft wird durch Einbürgerung erworben, was Folgendes erfordert:

• 7 Jahre legalen Aufenthalts (2.555 Tage) innerhalb des unmittelbar vor dem Antrag liegenden 10-Jahres-Zeitraums, wovon die letzten 12 Monate ununterbrochen sein müssen (mit begrenzt zulässigen Abwesenheiten). Civil Registry Law of 2002 (Law 141(I)/2002), Schedule 3 — naturalisation by years of residence
• Kenntnisse einer der beiden Amtssprachen (Griechisch auf A2 / B1 in der Praxis). Ein überarbeiteter Sprach- und Staatsbürgerkundetest wird für neue Antragsteller schrittweise eingeführt.
• Guter Leumund und einwandfreies Führungszeugnis während des gesamten Zeitraums.
• Absicht, weiterhin in Zypern zu wohnen.

Der Ehepartner eines zyprischen Staatsbürgers kann sich stattdessen nach 3 Jahren Ehe einbürgern lassen, sofern er vor der Antragstellung mindestens 2 Jahre in Zypern gelebt hat. Es gibt weitere Verkürzungen und Sonderrouten für Nachkommen von Zyprern und für Personen zyprischer ethnischer Herkunft.Civil Registry Law of 2002 (Law 141(I)/2002), as amended — naturalisation criteria

Wichtig ist, dass "legaler Aufenthalt" für die Berechnung der 7 Jahre die rechtmässige Anwesenheit in Zypern bedeutet — also die tatsächlich in Zypern verbrachten Tage, nicht den blossen Besitz einer Genehmigung. Ein Inhaber der Kategorie 6.2, der einen global mobilen Lebensstil pflegt und Zypern nur alle 23 Monate besucht, um die Genehmigung am Leben zu erhalten, wird keine qualifizierenden Tage für die Staatsbürgerschaft ansammeln. Dies ist ein Jahrzehnt später eine häufige Quelle der Enttäuschung.

Vergleich mit anderen zyprischen Routen

Häufige Fehler und wie man sie vermeidet

1. Kauf einer wiederverkauften Immobilie. Nur Immobilien aus Erstverkauf von einem Bauträger qualifizieren sich. Prüfen Sie dies vor der Unterzeichnung.
2. Unzureichende Überweisung bei Einreichung. EUR 200.000 (zzgl. MwSt.) müssen vor Einreichung aus dem Ausland überwiesen werden. Offshore-Verrechnungen zählen nicht.
3. Aufnahme von Eltern in den Antrag. Unter 6.2 seit 2023 nicht mehr gestattet. Beantragen Sie für sie die Kategorie F.
4. Die Annahme, Daueraufenthalt = steuerliche Ansässigkeit. Die steuerliche Ansässigkeit ist ein separater Test nach der 60-Tage- oder 183-Tage-Regel.
5. Die Immobilie abgeben. Der Verkauf der qualifizierenden Immobilie ohne sofortigen Ersatz widerruft den Daueraufenthalt.
6. Das 2-Jahres-Besuchsfenster verpassen. Planen Sie mindestens einmal alle 24 Monate eine Zypern-Reise ein, mit Bordkarten der Fluggesellschaft und Passstempeln als Nachweis.
7. Einkommen aus zyprischer Quelle als "EUR 50k jährlich" anrechnen. Nur Einkommen aus ausländischer Quelle zählt. Planen Sie Dividendenströme entsprechend.
8. Die Annahme, die 7-Jahres-Frist beginnt mit der Erteilung der Genehmigung. Die Einbürgerung zählt die physisch in Zypern verbrachten Tage, nicht die Dauer der Genehmigung. Ein wirklich mobiler Inhaber eines Daueraufenthalts sammelt qualifizierende Tage nur sehr langsam an.